Ein Gewächshaus wirkt im Garten fast wie ein Möbelstück mit Dach. Baurechtlich ist es ein Gebäude, und für Gebäude zieht die Bayerische Bauordnung klare Linien. Die wichtigste liegt bei 75 Kubikmetern Brutto-Rauminhalt. Auf Münchner Grundstücken, die selten großzügig geschnitten sind, stößt man an solche Grenzen schneller, als es der Blick in den Katalog vermuten lässt. Wer die Regeln vor der Modellwahl kennt, erspart sich später Diskussionen mit Nachbarn und Behörde.
Die Schwelle liegt bei 75 Kubikmetern
Artikel 57 der Bayerischen Bauordnung zählt abschließend auf, was ohne Baugenehmigungsverfahren errichtet werden darf. Dazu gehören Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 Kubikmetern, sofern sie nicht im Außenbereich stehen. Die großzügigere Regel für Gewächshäuser mit bis zu fünf Metern Firsthöhe gilt nur für land- und forstwirtschaftliche Betriebe sowie für Betriebe der gartenbaulichen Erzeugung. Für den privaten Garten bleibt es bei den 75 Kubikmetern.
Wie schnell diese Zahl erreicht ist, zeigt eine einfache Rechnung. Ein Gewächshaus mit 25 Quadratmetern Grundfläche, zwei Metern Traufhöhe und drei Metern Firsthöhe umbaut rund 62 Kubikmeter. Steht dasselbe Haus auf einem 80 Zentimeter hohen Mauersockel, wie ihn klassische Orangerien haben, sind es bereits rund 82 Kubikmeter. Laut einem Merkblatt der Münchner Lokalbaukommission zählen außerdem Dachüberstände mit, sobald sie über das konstruktiv übliche Mindestmaß hinausgehen. Die Behörde weist dort auch auf einen Punkt hin, den viele Bauherren übersehen: Ein verfahrensfreies Vorhaben ist nicht automatisch an jeder Stelle zulässig, weil alle übrigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften weiterhin gelten.
Wo das Glashaus stehen darf
Die meisten Konflikte entstehen an der Grundstücksgrenze. Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten dürfen dort ohne eigene Abstandsflächen stehen, wenn ihre mittlere Wandhöhe drei Meter nicht überschreitet und die Wände an dieser Grenze zusammen höchstens neun Meter lang sind. Diese neun Meter teilen sich alle Nebengebäude an derselben Grenze. Steht dort schon eine sechs Meter lange Garage, bleiben für Gerätehaus oder Glashaus noch drei Meter. Auch die Wandhöhe ist schneller ausgeschöpft als gedacht, denn Sockel und Glaswand addieren sich. Ein Sockel von 80 Zentimetern und zwei Meter Glas ergeben an der Traufseite bereits 2,80 Meter. Wer zudem mit einem Kaminofen unter Glas liebäugelt, baut eine Feuerstätte ein und verlässt damit diese Kategorie.
Hinzu kommen die Festsetzungen des Bebauungsplans. In München legen Baulinien und Baugrenzen auf den meisten Grundstücken fest, in welchem Bereich überhaupt gebaut werden darf, und der Vorgarten zwischen Haus und Straße ist grundsätzlich von baulichen Anlagen freizuhalten. Wer ein Gewächshaus für einen Münchner Garten auswählt, beginnt deshalb sinnvollerweise mit dem Lageplan und erst danach mit Glasstärke, Rahmenfarbe und Dachform. Kompakte Grundrisse unter 15 Quadratmetern passen oft in Ecken, in denen ein großes Orangeriemodell an den Abständen scheitern würde.
Bäume, Nachbarn und das Fundament
Eine Münchner Besonderheit betrifft den Baumbestand. Nach der Münchner Baumschutzverordnung stehen Bäume ab 80 Zentimetern Stammumfang, gemessen in einem Meter Höhe, unter besonderem Schutz. Ihr Wurzelbereich muss frei bleiben oder durch geeignete Maßnahmen geschont werden, etwa durch Punktfundamente statt einer durchgehenden Bodenplatte. Für ein Gewächshaus, das oft neben einem alten Obstbaum seinen Platz findet, ist das eine echte Planungsvorgabe.
Nachbarn sollten früh informiert werden, besonders wenn das Glashaus an oder nahe der Grenze entstehen soll. Glasflächen reflektieren Licht, und ein First über der Zaunkante verändert die Aussicht von nebenan. Wo eine Abweichung von den Abstandsflächen nötig wird, empfiehlt die Lokalbaukommission ohnehin, die Zustimmung der betroffenen Eigentümer einzuholen.
Ein Sonderfall ist das Glashaus direkt an der Hauswand. Sobald es an das Wohnhaus anschließt, wird es Teil eines bestehenden Gebäudes und ist baurechtlich anders zu bewerten als ein frei stehender Bau im Garten. Ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist und welche Festsetzungen für ein Grundstück gelten, beantwortet das Beratungszentrum der Lokalbaukommission, und zwar lange bevor die erste Scheibe geliefert wird.
