Tatsache ist, dass man mit Eigenleistung die Kosten beim Hausbau deutlich senken kann, da diese ein enormes Sparpotenzial enthalten. Aber es ist nicht immer sinnvoll, selbst Hand anzulegen und es gibt Arbeiten, die man lieber einem Fachmann überlässt.
Grundsätzlich ist die Eigenleistung beim Hausbau eine gute Option, Geld zu sparen. Das kann günstig sein, wenn man beispielsweise nicht genügend Eigenkapital für die Hausfinanzierung besitzt. Man muss nur dabei aufpassen, denn gewisse Arbeiten sind für Heimwerker weniger/gar nicht geeignet, weil gewisse Risiken zu groß und nötige Fachkenntnisse zu klein sein können.
Bedenken muss man ebenso den Zeitaufwand, welcher oft den Rahmen sprengt. Man sollte daher nur Tätigkeiten übernehmen, die keine zu hohen fachlichen sowie technischen Anforderungen erforderlich machen. Berücksichtigt man das alles und schätzt auch die eigenen Fähigkeiten und Möglichkeiten realistisch ein, ist ein Sparen beim Eigenheimbau absolut möglich und von daher eine Option, über die man durchaus nachdenken sollte.
Was versteht man unter einer Muskelhypothek?
Bei der sogenannten Muskelhypothek handelt es sich um diejenigen Kosten, welche man mit handwerklichen Eigenleistungen einsparen kann. Man kann damit die Darlehenssumme senken und ebenso günstigere Zinskonditionen für den Bank-Baukredit erhalten. Oft erkennen Banken ca. 15 % der gesamten Bausumme als Eigenleistung an. Was man weiterhin bei Eigenleistungen noch berücksichtigen sollte:
Für Eigenleistungen benötigt man ausreichend Zeit und das notwendige Know-how. Man muss für einen reibungslosen Baustellenablauf sorgen sowie die Arbeiten kontrollieren. Zusätzliche Eigenleistungen können manche Menschen überfordern. Und wenn man sich übernimmt, kann man Pfusch und Verzögerungen riskieren, was ein Nachbessern nötig macht und den Bau verteuert. Berücksichtigen muss man auch, dass man als Heimwerker beispielsweise Farben oder Fliesen oft teurer einkauft, als ein Bauunternehmer. Häufig muss ebenso notwendiges Werkzeug gekauft/geliehen werden.
Hat man Helfer, müssen diese abgesichert werden
Sehr oft ist es nicht möglich, ohne Unterstützung durch Helfer, ein Haus selber zu bauen. Als Bauherr muss man dann alle privaten Helfer bei der Berufsgenossenschaft BG Bau spätestens eine Woche nach Baubeginn anmelden (auch wenn sie kostenlos arbeiten oder man als Bauherr schon selbst versichert ist), damit auf einer privaten Baustelle die gesetzliche Unfallversicherung greift.
Was man sich an Eigenleistungen zutrauen darf:
Mögliche Eigenleistungen für wenig geübte Handwerker
Maler- und Tapezierarbeiten nehmen zwar einiges an Zeit in Anspruch, aber mit Geduld sowie einer guten Ausrüstung kann man zwischen 60 und 80 % Geld sparen. Ebenso kann das Verlegen von Fliesen in Eigenregie erfolgen, auch wenn hier die Kosten hauptsächlich von der Qualität der ausgewählten Fliesen abhängen. Laminatboden zu verlegen, ist ebenfalls für wenig geübte Handwerker eine Option. Auch Trockenbau-Arbeiten, bei denen Rigips-Platten verlegt, verspachtelt sowie geschliffen werden müssen. Diese Arbeit ist zwar sehr zeitintensiv, aber man kann zwischen ca. 60 und 70 % Geld einsparen.
Mögliche Eigenleistungen für geübte Handwerker
Für Rohbauarbeiten benötigt man sehr viel Zeit, deshalb sind sie recht lohnintensiv. Man sagt, dass fast die Hälfte der Baukosten auf den Rohbau zurückzuführen sind. Auch wenn man oft nicht alles selber machen kann, lässt sich durch ein "Mit Zupacken" Geld sparen. Mit dem Einbau von Fenstern, Türen und Treppen kann man ca. 10 bis 30 % der Gesamtkosten einsparen. Und auch das Verputzen von Wänden, was zeitintensiv ist, kann sich lohnen. Die Rede hier ist von einem Sparpotenzial, welches bei ca. 70 % liegen kann.
Mögliche Eigenleistungen für Heimwerker-Profis
Grundsätzlich sollte man bei Sanitärinstallationen besser die Finger davon lassen. Oder man ist selbst vom Fach und weiß genau, was zu tun ist. Und Elektroinstallationen sollten überhaupt nicht von Laien durchgeführt werden, da das Risiko von Stromunfällen groß ist. Die Arbeit sollte man lieber einem Fachmann überlassen.
