Immobilien sind seit jeher die beliebteste Geldanlage in Deutschland und auch in vielen anderen Ländern gelten Häuser und Wohnungen als sichere Anlageform. Das ist nicht unberechtigt, denn obwohl es im Laufe der Zeit einige Schwankungen gab, bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Wie die aktuelle Immobiliensituation in Deutschland aussieht und warum Wohnraum eine gute Anlage darstellt, zeigen wir hier.
Hohe Nachfrage an guten Standorten
Wie in den meisten anderen europäischen Ländern kann das Angebot an Immobilien in großen Städten nicht die enorme Nachfrage decken. Das heißt allerdings nicht, dass keine Häuser zum Verkauf stehen. Es gibt nach wie vor interessante Objekte, die sich als langfristige Anlage eignen. So bietet etwa das Immobilienunternehmen Paul und Partner einige Häuser in attraktiven Regionen Wiesbadens an, darunter Biebrich, Dotzheim und Sonnenberg. Solche Immobilien bergen ein großes Potenzial. Zum einen lassen sie sich leicht weitervermieten, zum anderen ist in den kommenden Jahren von einer Wertsteigerung auszugehen.
Regelmäßiges Einkommen durch Weitervermietung
Wenn wir Häuser kaufen Wiesbaden oder in Immobilien in anderen großen Städten investieren, können wir eine regelmäßige Einkommensquelle aufbauen. Dafür brauchen wir im Grunde nur verlässliche Mieter, die ihre Miete pünktlich bezahlen. Wichtig ist, die Mietkosten realistisch anzusetzen, sodass sie einen positiven Cashflow einbringen. Das ist nur möglich, wenn die Mieteinnahmen die Kosten für Instandhaltung, Steuern und Verwaltung übersteigen.
Schutz vor einer möglichen Hyperinflation
Sollte es zu einer Hyperinflation kommen, ist die Situation oft auch für Immobilienbesitzer angespannt. Sie müssen immer noch Geld für Renovierungsarbeiten aufbringen und das Vermieten gestaltet sich aufgrund der problematischen Wirtschaft schwerer. Im Gegensatz zu einer Fiatwährung wie dem Euro ist jedoch nicht von einem kompletten Wertverlust auszugehen. Daher haben sich Häuser und Wohnungen im Laufe der Geschichte als krisensichere Anlage etabliert. Sie sind schließlich ein Sachwert, der sich nicht beliebig vervielfachen lässt.
Steuerliche Vorzüge durch Abschreibungen
Es gibt einen guten Grund dafür, dass viele wohlhabende Menschen einen großen Teil ihres Geldes in Immobilien stecken: steuerliche Vorteile. Grundsätzlich kann jeder Anleger von ihnen profitieren. In Deutschland ist es möglich, Kosten wie Instandhaltungsaufwendungen in der Steuererklärung geltend zu machen. Da es hier viele Fallstricke gibt, bietet sich die Beauftragung eines darauf spezialisierten Anwalts an. Andernfalls kann es passieren, dass Immobilien zu einer Steuerlast werden, anstatt für Entlastung zu sorgen.
Praktische Vorteile durch Selbstnutzung
Nicht alle Anlagen haben einen praktischen Nutzen. Ein gutes Beispiel sind Edelmetalle wie Gold, Platin und Silber. Sie sind vielleicht schön anzusehen, aber wir können nicht wirklich viel mit ihnen machen. Investieren wir gar in Antiquitäten oder ähnliche Sammlerstücke, gilt das umso mehr. Selbst wenn sie einen praktischen Nutzen haben sollten, ist aufgrund der potenziellen Wertminderung von einer Nutzung abzusehen. Zudem sind sie im Gegensatz zu Edelmetallen weit weniger liquide. Wir können sie also nicht einfach spontan verkaufen, falls wir Geld brauchen sollten. Immobilien sind da ganz anders. Sofern wir es wollen, können wir jederzeit in ihnen wohnen. Das macht sie zu einer greifbaren und praktischen Investition.
Vielfalt an Finanzierungsmöglichkeiten
Exotische Anlagen wie Sammlerstücke lassen sich in der Regel nicht auf konventionelle Weise finanzieren. Bei Häusern und Wohnungen zeigen sich Banken hingegen weit aufgeschlossener. Es gibt viele Finanzierungsmöglichkeiten wie etwa Bausparlehen. Das Gute an ihnen ist, dass es nur einen relativ kleinen Eigenkapitalanteil braucht. Theoretisch reichen bereits zehn bis zwanzig Prozent des Kaufpreises aus, um eine Finanzierung zu erhalten. Selbst dann kann sich die Investition lohnen. Sind die Zinsen nicht zu hoch, kann eine Vermietung die laufenden Kosten decken und sogar langfristig Einnahmen erzielen.
